Šest apartmana u kamenoj kući iznad plaže. Biraš termin, vidiš cijenu odmah i rezervišeš direktno kod domaćina, bez provizije portala [primjer].
Ovo može biti tvoj sajt: apartmani u Budvi. Primjer prikazuje izmišljene apartmane; lokaciju, fotografije i cijene zamjenjujemo tvojim.Upit za tvoje apartmane →
Cijene su primjeri [tvoje cijene]. Filteri i poređenje pomažu da izabereš bez poziva.
Studio sa balkonom i pogledom na more, za dvoje.
Spavaća soba i mali balkon, uz cvijeće. Ljubimci su dobrodošli.
Terasa sa stolom za šest i pogled na zaliv. Parking uz kuću.
Prizemlje sa baštom i kamenim zidom. Za porodicu, sa parkingom.
Veliki balkon i kuhinja sa pogledom. Do petoro gostiju.
Penthaus sa krovnom terasom i pogledom preko krovova do mora.
Dodirni dolazak, pa odlazak. Zauzeti dani su precrtani. Ukupna cijena se računa odmah. Demo: ništa se ne šalje.
Udaljenosti pješice od kuće. Izaberi mjesto i vidi put na Google karti.
Karta dolazi od Googlea. Kad je učitaš, Google dobija podatke, među njima i tvoju IP adresu. Zaštita podataka
Lokacija kuće je primjer [tvoja adresa]. Vrijeme i udaljenost pješice računa Google Maps, a mjesta na karti su primjeri [tvoja mjesta].
Šalješ termin i goste, odgovor stiže isti dan [tvoj rok].
Potvrda i avans [x %], bez provizije portala.
Dan prije dobijaš kod za sef sa ključem i upute.
Domaćin je na poruci, a u kući stoji vodič sa preporukama.
[Ime domaćina] i porodica žive u kući. Govore crnogorski, njemački i engleski. Ovo upisuješ ti.
Upiši prosječnu vrijednost rezervacije i procenat provizije portala. Račun je primjer, ne obećanje.
Primjer proračuna. Tvoje stvarne provizije i uslove upiši ti.
Ilustracije napravljene vještačkom inteligencijom, ne stvarni objekat. Svoje prave fotografije stavljaš ovdje: [Fotografija].
Apartman, termin i gosti idu u jedan upit. Demo: ništa se ne šalje i ne čuva.
| Pokazatelj | Budva | Crna Gora |
|---|---|---|
| Dolasci turista, 2025. | 884.794 | 2.728.564 |
| Noćenja, 2025. | 4.970.193 | 15.367.166 |
| Prosječno noćenja po dolasku | 5,6 | 5,6 |
| Strani gosti, udio dolazaka (%) | 93,8 | 93,5 |
| Objekti kolektivnog smještaja, 2024. | 125 | 458 |
| Smještajne jedinice (sobe, apartmani, kamp-mjesta) | 8.294 | 22.504 |
| Ležajevi | 18.827 | 51.454 |
| Objekti sa 4 ili 5 zvjezdica | 79 | 253 |
| Udio ležajeva u tim objektima (%) | 71,9 | 64,2 |
| Stanovnici, Popis 2023. | 27.445 | 623.633 |
| Stanovi ukupno, Popis 2023. | 33.918 | 392.909 |
| Stanovi za sezonsko korišćenje | 11.252 | 89.083 |
| Udio stanova za sezonsko korišćenje (%) | 33,2 | 22,7 |
Budva ima 33.918 stanova, a stanovnika samo 27.445: stanova je dakle više nego stanovnika. Za stalno stanovanje koristi se 43,0 % stanova, za sezonsko korišćenje 33,2 % (11.252), a stanova samo za obavljanje djelatnosti je 7.782 (22,9 %), najviše u Crnoj Gori.
Ponuda za iznajmljivanje je zato velika, a gostiju ima: 884.794 dolazaka turista i 4.970.193 noćenja 2025. (32,3 % svih u zemlji, prvo mjesto). Gosti porede ponudu, pa apartman bez jasnog kalendara i cijene lako izgubi upit. Individualni smještaj ima 66,2 % svih noćenja u zemlji, bez podataka po opštinama.
Domaćin iz Budve (Bečići, Rafailovići, Petrovac i Sveti Stefan) sa ovim primjerom dobija poređenje do tri apartmana, filter po tipu, kalendar sa zauzetim danima i izračun direktne rezervacije u odnosu na portal sa [primjerom provizije]. Provizije portala se razlikuju, pa domaćin upisuje svoju.
Preporuka za domaćina u Budvi: u poređenju apartmana naglasi razliku koja gostu stvarno znači, na primjer udaljenost od plaže i Starog grada. Što je ponuda veća, to je kalendar sa jasnim slobodnim danima važniji od dugog opisa.
Kolektivni smještaj: hoteli i slični objekti, kampovi, hosteli. Individualni smještaj (privatne sobe i apartmani) nije u tabeli kapaciteta, a 2025. je imao 66,2 % svih noćenja u Crnoj Gori (kolektivni smještaj 33,8 %). Smještajne jedinice su sobe, apartmani i kamp-mjesta. Broj stanovnika i stanova je iz Popisa 2023. (konačni rezultati); stanovi za sezonsko korišćenje su posebna kategorija Monstata.
Izvor: Monstat, Release 2025, tabele 1 i 2 · Monstat, Smještajni kapaciteti 2024 (xlsx) · Monstat, Popis 2023: stanovništvo (pdf) · Monstat, Popis 2023: stanovi (pdf)
Oko [x] minuta pješice, uz stepenice kroz maslinjak. Peškiri su u apartmanu.
[Da, klima u svakom apartmanu, besplatan wifi]. Ovo upisuješ ti.
[Da u apartmanima Bugenvilija i Kamen, doplata x €].
Samostalna prijava: dan prije dobijaš kod za sef [primjer]. Domaćin je na poruci.
[Pravila otkazivanja]. Direktna rezervacija može imati blaže uslove nego portal.
Prema Popisu 2023. u Budvi je 33.918 stanova, a 11.252 (33,2 %) je za sezonsko korišćenje (Crna Gora: 22,7 %). Koliko ih se stvarno iznajmljuje, Monstat ne objavljuje po opštinama.
Da, primjer je na crnogorskom, njemačkom i engleskom. Strani gosti čine 93,8 % dolazaka u Budvi. [Upiši jezike na kojima odgovaraš.]
Primjer navodi: Bečići, Rafailovići, Petrovac i Sveti Stefan. [Upiši svoja mjesta.] Brojevi iznad važe za cijelu opštinu Budva.
Provjeri termin i dobij odgovor isti dan [tvoj rok odgovora].
Ovo je primjer sajta za apartmane za iznajmljivanje: film od jutra do večeri, kalendar slobodnih termina, cijena uživo, poređenje i direktna rezervacija. Naziv, cijene i tekstovi su izmišljeni; sve u uglastim zagradama popunjavaš ti. Izradila ga je Alavija Group iz Bara.
Fotografije i film su ilustracije napravljene vještačkom inteligencijom i ne prikazuju stvarni objekat. Kalendar i rezervacija u ovom primjeru su demo: zauzeti dani su izmišljeni i ništa se ne šalje niti čuva. Za tvoj sajt koristimo tvoje fotografije ili ih pripremamo zajedno sa tobom.
